Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Yüksek Özgül, inşaat maliyetlerinin artmasıyla gelişigüzel başarısız ve ikinci el dairelerin fiyatlarında çoğalma meydana geldiğini ifade ederek, insanların alım gücünün düşmesi dolayısıyla sabık yıla göre bu sene daire satışlarında yüzdelik 60 azalma olduğunu söyledi.

Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Mualla Özgül, iktisadi akse nedeninin hane satışlarına etkisiyle ilişik izah yaptı. 2022 Ocak ayından itibaren balaban durgunluk olmasına karşın ev fiyatlarının yükseldiğini kaydeden Özgül, son 1-2 aydır metanetli tıpkısı gidiş olduğunu kaydetti. Özgül, şöyle konuştu:

“BÖLÜK SATIŞI DÜŞTÜ”

“Fazla ayrımsız artım olmadı amma satışlar bulunmayan. Bunun sunma büyük sebebi bile kurum gücü kısıtlı. Malatya’bile 600 ila 800 bin TL arasında ofis beklentisi var. 800 bin TL’nin üzerindeki daireler satılmıyor. Satılsa bile çok beş altı. Güzeşte yıl ila bu sene beyninde kat satışlarında yüzde 60 tenakus var. Bu birlikte insanların gurur güçlerinin yurt olmasından kaynaklanıyor.”

Kaynak ve Maliye Bakanlığı’nın itimat faizleriyle ilgili yaptığı izah sonrası konut satışlarında bire bir hareketlenmenin olmasını beklediklerini dile getiren Özgül, cesaret faizlerinin 1’in altına çekilmesi halinde yılbaşından sonradan hareketliliğin olacağını kaydetti.

“İNŞAAT SEKTÖRÜNDE MALİYETLERİN YÜKSELMESİ, BASAMAK FİYATLARIN ARTIRDI”

Özgül, yapım sektöründe maliyetlerin çokça yükseldiğini belirterek, şunları söyledi:

“Filhakika fiyatlara yansımasının yeryüzü nazik sebebi bu. Tıpkı inşatta metrekare maliyetinin 10 bin lira civarı olduğu söyleniyor. 100 metrekarelik ayrımsız dairenin maliyesi tıpkı milyon liralık tutuyor. Buna müteahhit firma icap istemez kar marjını de konusunda koyacak. Yüzde 20-30 konusunda koyduğunda tıpkısı daire benzeri milyon 200, bir milyon 300 bin TL’ye geliyor. Bu rakamın altına düşmesi bile kabil değil. Maliyetin altında kimesne basamak satmaz. Fakat insanların gurur gücü yükseltilirse daire satışı gerçekleşir. Burada müteahhit firmalara birlikte şişman fariza düşüyor. Kar marjlarını biraz elan aşağıya çekmeleri gerekiyor. Kâh firmalar yüzde 50-60 kar marjı koyuyor. Yılbaşından itibaren cesaret faizleri kanı konut satışlarının hareketlenmesi isteniyorsa, fiyatları yükseltmemeleri gerekiyor.”

“SIFIR DAİRE FİYATI ARTINCA İKİNCİ UMUM DAİRELERİN FİYATLARI BILE ARTTI”

Başarısız binaların fiyatlarının yükselmesinin peşi sıra ikinci umum ofis fiyatlarının bile yukarıya doğru çıktığını rapor fail Özgül, “30 yıllık dairesi olan tıpkı sevimli bu daireyi satıp kullanılmamış ayrımsız daire ahzetmek istiyor. Kullanılmamış dairenin fiyatı 1,5 milyon liralık olunca, kendi dairesini satarken de ona yakın bire bir ölçü istiyor. Müşterisi çıkıyor, aile satılıyor. Ara Sıra ifa kolaylığı sağlanıyor, ara sıra güven kullanılıyor ve familya alıyorlar” dedi. Özgül, 2022 yılının başında kiralarda yüksek artışların olduğunu kaydederek, şunları söyledi:

“Icar artışı birlikte serencam 2-3 aydır stabil arkaç geldi. Imdi normalleşti. 2022 Ev ayında benzeri kira amacıyla 3 bin, 3 bin 500 TL denildiğinde insanlar şaşırıyordu, deminden alıştılar. Minimum ücrette artma olacak. Minimal ücrette artım olurken, kiraların üstelik artmaması gerekiyor. Enflasyona göre üstelik icar artışı yapılmamalıdır. Pahalılık 80-85, kira artışının yüzde 80-85 olması insafsızlıktır. Ocak sahiplerinin da mümin davranması gerekiyor.”

“KİRACILAR ‘OĞLUM GELECEK’ BAHANESİNE KANMASIN”

Özgül, mal sahiplerinin “Oğlum gelecek, akrabam oturacak” kabil bahanelerle kiracıları fehmetmek istemeleriyle ilgilendiren ise “Bazı eş sahipleri uyanıklık yapıyor. Kirayı aşkın artıramıyor, kanunen artırdığında üstelik tatmin edici aynı nicelik olmadığı için ‘oğlum ati, kızım ati’ kabilinden bahaneler üretiyor. Bu bahanelerle kiracıyı çıkarmaya çalışıyor. Burada kiracılar, evi bir numara derecede akraba haricinde kimseye kiraya vermeyeceğine dair taahhütname alsınlar. Eğer bunu yaparlarsa, ikinci evet de üçüncü kişiye kiraya verdiklerinde bunu kanuni ayrımsız yaptırımı evet. Bu benzeri suçtur. Kiracılar tetik olsunlar, ‘oğlum gelecek, kızım ati’ diyen servet sahiplerine derhâl inanıp evi boşaltmasınlar” bilgisini verdi.

“ASGARİ ECIR ARTARKEN KİRA FİYATLARINI BIRLIKTE ARTIRMAYIN”

Vatandaşları fırsatçılık yapmamaları üstüne uyarıcı Özgül, “Devletimiz, asgari ücretlinin kurum gücünü yükseltmeye çalışıyor. Normal benzeri hayat sürsün diye imkan tanırken, 2 bin liralık olan benzeri kirayı minimum ecir zammından sonradan 4-5 bin lira yapmanın bir anlamı yoktur. Burada mutekit muamele etmek gerekiyor” dedi.